ЖК "Новая Развилка" ИнвестСити

Здесь публикуется информация от инициативной группы

Re: ЖК "Новая Развилка" ИнвестСити

Сообщение Танюшка » 20 июл 2018, 00:27

Юрий писал(а):В деле по застройщику ИнвестСити подтвердилась информация ещё об одном подставном ген. директора Магомедова И.А. как он сам пояснил, что не имеет отношении к ООО ИС и об этом слышит впервые.
Однако ранее гр. Магомедов И.А. был замечен в друзьях с Запенининым Роман Андреевич в одноклассниках сейчас его аккаунт удален, но остался скриншот.
Запенин Р.А., это бывший ген. директор и учредитель ИнвестСити ЖК Новая Развилка.В начале этого года он вышел из состава учредителей.
viewtopic.php?f=5&t=72520&start=200#p78401
download/file.php?id=134
download/file.php?id=131
download/file.php?id=132
download/file.php?id=136
download/file.php?id=280
download/file.php?id=281

Потихоньку всё больше и больше раскрываются факты мошенничества застройщика. Завтра мы узнаем что прокуратура и полиция прикрывала их грязные делишки соответственно не бесплатно. Самые талантливые мошенники из застройщиков -это Инвестсити, они бесконечно изобретают аферы и все делают так, чтобы обмануть дольщиков. В правительстве озвучили пугающие цифры – за шесть месяцев 2017 году в России было возбуждено более 400 уголовных дел по заявлениям обманутых дольщиков в строительство многоквартирного жилья и Инвестсити входит в это число. :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
Танюшка
 
Сообщений: 123
Зарегистрирован: 06 май 2012, 22:16
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: ЖК "Новая Развилка" ИнвестСити

Сообщение Юрий » 24 июл 2018, 10:06

Был на личном приеме у начальника управления УМВД по Ленинскому району Адам Олега Ивановича.
Встреча мне не понравилась впрочем как и сам Олег Иванович во время переговоров постоянно меня перебивал, без конца поступали на его мобильник телефонные звонки.
У меня сложилось общие неприятное впечатление об этом человеке.
Мне показалось у начальника УМВД по Ленинскому району нет желания возбуждать уголовное дело, поскольку раньше я обращался в УМВД ещё за долго до начало строительства ЖК Новая Развилка. Может быть и другая причина, в органах и во властных структурах часто берут взятки.
Ранее, в УМВД было отказано в возбуждения уголовного дела. Тогда они сослались на гражданско-правовые отношения.
Сейчас доказательная база пополнилась и довольно сильно, но такое ощущение, что дело тормозят и желания возбуждать попрежнему нет. УМВД 8 месяцев назад были сделаны запросы в администрацию Ленинского района но до настоящего времени ответы так и не поступили.
Адаму Олегу Ивановичу очень не понравилось, что я записываю нашу беседу на диктофон.
Посмотрим как дальше пойдёт.
Вложения
IMG_20180714_130625.jpg
Начальник управления УМВД по Ленинскому району М.О.
(131.6 KiB) Скачиваний: 0
Юрий
 
Сообщений: 239
Зарегистрирован: 09 фев 2014, 23:53
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.

Re: ЖК "Новая Развилка" ИнвестСити

Сообщение Андрей » 05 авг 2018, 18:36

Махровые жулики!!!
Шайка голодных ментов и работников из прокуратуры кроет жуликов!!!
Андрей
 
Сообщений: 18
Зарегистрирован: 04 дек 2012, 22:47
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: ЖК "Новая Развилка" ИнвестСити

Сообщение Юрий » 21 авг 2018, 16:23

Андрей писал(а):Махровые жулики!!!
Шайка голодных ментов и работников из прокуратуры кроет жуликов!!!

Застройщик переоформил 80% доли на аффилированных лиц, хпри том, что ген директор остался Туровский О.А.

Недостоверная информации об учредителей Садовник А.П (40%) второй учредитель Савельев Лев Анатольевич (40%) он впервые зарегистрирован в организации и ясно, что они подставные номинальные учредители. Настоящей владелец является по прежнему Туровский О.А.

СУ 17 также участвовала в строительстве в ЖК Сходня Парк как вы знаете проблемы дольщиков остались.

В Сходне также Земинжконсалт переоформляли доли на подставных ( номинальных учредителей) В настоящее время застройщик переоформил в 5 раз сейчас там учредитель Аржененко Светлана Анатольевна.

https://youtu.be/4FslAG20k6w. https://youtu.be/oaAl0RsUUNo
Вложения
IMG_20180809_131056.jpg
(344.75 KiB) Скачиваний: 0
IMG_20180820_191946.jpg
(251.1 KiB) Скачиваний: 0
Юрий
 
Сообщений: 239
Зарегистрирован: 09 фев 2014, 23:53
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.

Re: ЖК "Новая Развилка" ИнвестСити

Сообщение Анатолий » 23 авг 2018, 12:46

Понятно, что застройщик занимается мошенничеством, но главный вопрос, какие меры принимаются в отношении застройщика, почему их не привлекают к уголовной ответственности?
Длительное время в отношении застройщика полиция и прокуратура не принимает меры. Эти люди обманули дольщиков в ЖК СХОДНЯ ПАРК там подставной генеральный директор и учредитель.
Юрий, надо писать жалобу в Генпрокуратуру на бездействия полиции и местной прокуратуры, может тогда будет толк?
Анатолий
 
Сообщений: 141
Зарегистрирован: 18 ноя 2012, 19:50
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.

Re: ЖК "Новая Развилка" ИнвестСити

Сообщение Анатолий » 23 авг 2018, 12:47

Часто задаваемые вопросы

Долевое строительство:

1. Какие меры может принять участник долевого строительства к застройщику, не исполняющему свои обязательства по договору?

На основании 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ст.6) участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки за каждый день просрочки ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию. Размер неустойки определяется, как одна трёхсотая ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Кроме того, в соответствии со ст.9 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, если застройщик более чем два месяца не выполняет свои обязательства по передаче объекта.

Если застройщик ввел дом в эксплуатацию со строительными недоделками, то он обязан их исправить в течение 5 лет. В индивидуальном порядке с каждым участником долевого строительства, представитель застройщика осматривает квартиры. Если гражданин находит строительные недоделки, он должен их указать в акте приемки-передачи жилого помещения, а затем договориться с застройщиком об их устранении в определенный срок, либо о получении денежной компенсации или компенсации в натуре, т.е. строительными материалами, необходимыми для устранения недоделок.

2. Почему застройщика не привлекают к административной ответственности за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию?

Наши полномочия ограничены статьями 14.28 и 19.5 КоАП РФ. Наказание за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию кодексом не предусмотрено.

3. Имеет ли право застройщик до передачи объекта долевого строительства отказывать в его осмотре?

В соответствии с 214-ФЗ (ч.5 ст.8) участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта. Таким образом, запрет застройщика на осмотр объекта не правомочен.

4. Имеет ли право застройщик принуждать участника долевого строительства подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства (по изменению предмета договора и т.д.).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Понуждение в подписании договоров (дополнительных соглашений к ним) не допускается.

5. При подписании договора долевого участия застройщик включает в договор пункт об оплате коммунальных услуг. Законно ли это?

Условие об оплате коммунальных услуг не противоречит требованиям 214-ФЗ. Опротестовать услугу или условие договора можно в судебном порядке.

6. Имеет ли право застройщик до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства требовать подписать заявление об отсутствии претензий к застройщику, или оплатить коммунальные услуги вперед?

Если участник долевого строительства выполнил свою часть договора, т.е. оплатил стоимость квартиры, то он имеет полное право получить свою квартиру. Подписание каких-либо других документов, чтобы передать объект долевого строительства, законом не предусмотрено и не может служить препятствием для передачи объекта долевого строительства.

7. Как можно проверить деятельность застройщика?

Органы местного самоуправления в пределах своих полномочий принимают решение о признании объекта строительства проблемным и не позднее 15 календарных дней обращаются в правоохранительные органы о проведении проверки целевого использования привлеченных денежных средств граждан. Копия запроса направляется в Уполномоченный орган Правительства Московской области – Министерство строительного комплекса Московской области. Министерство в рамках своих полномочий может рассчитать норматив финансовой устойчивости застройщика. Кроме того в своей работе Министерство использует методические положения по оценке финансового состояния предприятий и установлению неудовлетворительной структуры баланса.

Проверки финансово-хозяйственной деятельности организации-застройщика имеют право проводить правоохранительные, налоговые или другими уполномоченными органами в рамках общего контроля за соблюдением законодательства Российской Федерации.

8. Может ли жилищно-строительный кооператив (ЖСК) привлекать средства граждан?

214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ст. 2) допускает приобретение жилья через участие в ЖСК и ЖНК (жилищно-накопительные кооперативы) в соответствии с федеральными законами, регулирующими их деятельность.

С декабря 2011 года ЖСК должен быть образован только гражданами – физическими лицами и ЖСК должен являться застройщиком. Таким образом, граждане, вступающие в ЖСК, должны понимать, что они несут полноту власти и ответственности за те решения, которые принимают при строительстве дома.

Если ЖСК создан до декабря 2011 года, то в таком случае ЖСК выступает только инвестором и граждане не имеют как таковых прав по управлению ЖСК.

Поэтому прежде чем, вступать в ЖСК, нужно четко понимать, кто будет управлять ЖСК, каким способом граждане будут участвовать в управлении ЖСК, а так же то, что использование денежных средств граждан при строительстве в ЖСК не подлежит государственному контролю.

9. Как признать строящийся многоквартирный дом на территории Московской области проблемным объектом?

В Московской области признать объект проблемным имеет право только местная администрация. Областной закон 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» дает определение проблемному объекту и указывает основания, по которым объект признается проблемным.

Проблемный объект – расположенный на территории Московской области многоквартирный дом, строительство которого не завершено, для строительства которого привлечены денежные средства граждан и (или) иных лиц и в отношении которого установлено одно из следующих обстоятельств:

· к застройщику возбуждено уголовное дело,

· строительство не ведется и очевидно, что в указанный в договоре срок, объект не будет введен в эксплуатацию,

· более чем на три месяца застройщик просрочил исполнение своих обязательств по ДДУ, т.е. не ввел дом в эксплуатацию,

· застройщик дважды не предоставил ежеквартальную отчетность

· строительство объекта не соответствует проектной документации и техусловиям и др.

К проблемным объектам не относятся:

· введенные в эксплуатацию многоквартирные дома, в которых имеются жилые помещения, на которые предъявлены права требования двух или более лиц;

· многоквартирные дома, строительство которых не начиналось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором предусматривалось строительство, и (или) разрешения на строительство;

Если администрация муниципального образования не признает объект проблемным, хотя для этого есть основания, то участники долевого строительства, вправе обратиться в администрацию с предложением признать конкретный объект проблемным.

При признании объекта проблемным органы местного самоуправления имеют право:

· оптимизировать выданные технические условия на присоединение к инженерным сетям;

· изменять порядок, условия и сроки внесения арендной платы за предоставленный земельный участок для нового застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации;

· изменять по согласованию с новым застройщиком долю, подлежащую передаче в собственность муниципальному образованию после завершения строительства проблемного объекта.

Кроме того, по заявлению дольщика и предоставлению необходимого пакета документов, его включают в реестр пострадавших граждан.

10. Кто считается пострадавшим соинвестором (дольщиком)?

Согласно 84/2010-ОЗ пострадавший соинвестор – это гражданин, инвестировавший денежные средства в строительство проблемного объекта с целью приобретения жилого помещения для дальнейшего проживания, добросовестно выполняющий свои обязательства, согласно заключенному в соответствии с законодательством РФ договору, и по которому застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилого помещения.

11. На основании чего дольщика включают в Реестр пострадавших соинвесторов?

Реестр пострадавших соинвесторов формируют и ведут органы местного самоуправления и ежеквартально представляют его в Уполномоченный орган – Министерство строительного комплекса Московской области.

Чтобы пострадавшего соинвестора включили в Реестр, необходимо подать заявление в соответствующий орган местного самоуправления.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

· документ, удостоверяющий личность заявителя, полномочия представителя;

· договор, подтверждающий участие в финансировании строительства объекта;

· платежные документы, подтверждающие оплату по договору;

· пострадавший соинвестор вправе по своему усмотрению приложить к заявлению иные документы, подтверждающие его право на жилое помещение.

Указанные документы предоставляются в копиях. Подлинники документов предоставляются для сверки при принятии заявления.

По результатам рассмотрения представленного заявления органы местного самоуправления принимают решение о включении пострадавшего соинвестора в Реестр или об отказе и в течение 10 дней направляют ему уведомление о принятом решении. В случае отказа указывается основание.

Основанием для отказа о включении пострадавшего соинвестора в Реестр является:

· не представления требуемых документов в полном объеме.

· недостоверность представленных документов.

· Застройщик понуждает участника долевого строительства подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства. Законно ли это?

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Понуждение в подписании договоров (дополнительных соглашений к ним) не допускается.

12. Как зарегистрировать право собственности в недостроенном объекте?

В случае если зарегистрирован объект незавершенного строительства, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним доли в праве собственности на объект незавершенного строительства. Это возможно в случае если в отношении застройщика не введена процедура банкротства.

13. Каким образом определяется стоимость прав застройщика и размер требований участников строительства?

Стоимость имущества застройщика определяется на основании отчета об оценке. Арбитражный управляющий для проведения оценки имущества застройщика привлекает оценщиков. Оценка имущества застройщика проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, застройщика и его кредиторов. Обращаем внимание, что участники строительства вправе обжаловать результаты оценки имущества должника в судебном порядке. В отношении определения стоимости объекта, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

В соответствии с законом, размер требований участника строительства складывается из суммы, уплаченной им по договору, предусматривающего передачу жилого помещения, и суммы реального ущерба. Реальный ущерб определяется в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора. Стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим. Соответствующий отчет об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.

14. Как быть в ситуации, когда участник строительства не хочет вступать в создаваемый на проблемном объекте ЖСК, каким образом будут удовлетворяться его требования?

Закон предусматривает возможность отказаться от участия в передаче объекта незавершенного строительства ЖСК, а соответственно, и от участия в самом ЖСК. В данном случае требования участников строительства о передаче жилых помещений, отказавшихся от участия в ЖСК, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди реестра требований кредиторов застройщика.

15. Что делать, если в отношении застройщика начата процедура банкротства?

В случае возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства участнику строительства (дольщику) необходимо заявить свои требования в деле о банкротстве, то есть подать заявление в Арбитражный суд в свободной форме. Но заявление должно содержать:

· наименование арбитражного суда, в котором рассматривается дело о банкротстве

· наименование застройщика и его адрес

· регистрационные данные застройщика (ОГРН юридического лица)

· ФИО участника долевого строительства и его адрес

· описание требования к должнику

· обязательство, из которого возникло требование застройщика перед участников долевого строительства и срок исполнения такого обязательства.

При банкротстве юридического лица-застройщика Законом предусмотрена особенность – ведение двух реестров требований:

· Реестр требований, в который включаются требования о передаче жилых помещений.

· Реестр требований кредиторов по денежным требованиям.

Рекомендуется заявлять требования о передаче жилых помещений, так как они в случае необходимости могут быть преобразованы в денежные требования, а денежные требования уже нельзя перевести в неденежные.

Индивидуальное жилищное строительство:

1. При покупке квартиры как не повторить судьбу «Вешек» или как не приобрести квартиру в доме, построенном на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство, садоводство, дачное строительство и личное подсобное хозяйство?

При покупке квартиры необходимо убедиться, что многоквартирный дом не построен на земельном участке, предназначенном для индивидуального использования.

Сведения о категории земель и виде разрешенного использования земельного участка отражаются в документах государственного кадастра недвижимости (кадастровых выписках и кадастровых паспортах) и документах, удостоверяющих права на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности).

Покупатель может ознакомиться с документами у продавца или заказать их самостоятельно в отделе ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и территориальном отделе Управления Росреестра по Московской области. Указанные документы предоставляются за плату любому заинтересованному лицу.

Следует понимать, что на категории земель сельскохозяйственного назначения независимо от вида разрешенного использования земельного участка возводить многоквартирные дома незаконно. Указанное относится также к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для дачного строительства», «индивидуального жилищного строительства», «садоводства», «огородничества», «ведения личного подсобного хозяйства».

Необходимо убедиться, что сведения о доме, в котором планируется покупка квартиры, отсутствуют в «Реестре индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности, расположенных на территории муниципальных образований Московской области», опубликованном на сайте Министерство строительного комплекса по адресу: http://msk.mosreg.ru/reestr_one/

Также рекомендуем обратиться в администрацию городского/сельского поселения, администрацию муниципального района/городского округа за разъяснениями о правомерности строительства многоквартирного дома – о наличии разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, об утверждении проекта планировки территории и др.

2. Дом, в котором куплена квартира, указан в Реестре индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности, расположенных на территории муниципальных образований Московской области. Означает ли это что его снесут?

Реестр опубликован в целях предупреждении граждан от покупки квартир в домах, указанных в нем, поскольку имеются противоречия между видом разрешенного использования земельного участка и объектом недвижимости, возведенном на нем.

Решение о сносе дома принимается только судом. Даже при наличии решения о сносе у истца и ответчика остается право на заключение мирового соглашения и приведения объекта недвижимости и земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства.

3. Что делать, если дом снесен, или подлежит сносу в соответствии с вступившим в законную силу решением суда. Будут ли предоставлены квартиры пострадавшим гражданам?

Застройщиками многоквартирных домов на земельных участках для индивидуального, жилищного строительства, дачного строительства, личного подсобного хозяйства, не заключались с покупателями договора долевого участия в строительстве и не регистрировались в Управлении Росреестра по Московской области.

В связи с чем, действие Закона № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» на рассматриваемый случай не распространяется и у Правительства Московской области отсутствуют механизмы защиты прав граждан, которые приобрели доли (квартиры) в многоквартирных домах на земельных участках предназначенных для индивидуального использования.

Если Вы купили такую квартиру необходимо обращаться в суд с заявлением о признании сделки недействительной и требовать возврата денег и, если Вы считаете себя жертвой мошенников, обращаться в правоохранительные органы и заявлять гражданский иск в уголовном процессе для возврата денег.
Анатолий
 
Сообщений: 141
Зарегистрирован: 18 ноя 2012, 19:50
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.

Re: ЖК "Новая Развилка" ИнвестСити

Сообщение Юрий » 25 авг 2018, 21:39

Информация по вопросу ДДУ подтверждена опытными юристами.

Срок передачи квартиры, это существенное условия договора долевого участия и без указания этого срока ДДУ считается не заключенным.
В случае если договор прошел регистрацию в Росреестре это является нарушением. (Договор можно исправить)
Как звучит формулировка когда срок не определен? Например в ДДУ может быть указано, что застройщик передает квартиру дольщику в течения 2 месяцев с момента получения Разрешения наввод дома в эксплуатацию.
Согласно правилам гражданского кодекса РФ такая формулировка подразумевает, что конкретный срок передачи квартиры не определен.
Почему?????????
Потому что срок, должен быть определен указанием на календарную дату, определенное число, месяц, год или на события, которое неизбежно должно наступить.
Получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, не является событием, которое неизбежно наступит и не отвечает этому критерию, критерию неизбежности.
Поэтому при такой формулировки срока, срок является не определенным и получить неустойку с застройщика невозможно.
https://youtu.be/1ObEUwMasL4
Юрий
 
Сообщений: 239
Зарегистрирован: 09 фев 2014, 23:53
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.

Re: ЖК "Новая Развилка" ИнвестСити

Сообщение Танюшка » 26 авг 2018, 23:59

Какой же проблемный, лживый и не надёжный застройщик, уже в открытую занимаются обманом дольщиков. Выдают, в дду п. 2.4. "получение застройщиком разрешения на ввод дома не поздней 31 декабря 2019" за дату окончания строительства дома, сроки окончания строительства и передачи квартиры в дду не внесены. Самые настоящие жулики!!! :mrgreen:
Танюшка
 
Сообщений: 123
Зарегистрирован: 06 май 2012, 22:16
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: ЖК "Новая Развилка" ИнвестСити

Сообщение Юрий » 31 авг 2018, 20:14

Танюшка писал(а):Какой же проблемный, лживый и не надёжный застройщик, уже в открытую занимаются обманом дольщиков. Выдают, в дду п. 2.4. "получение застройщиком разрешения на ввод дома не поздней 31 декабря 2019" за дату окончания строительства дома, сроки окончания строительства и передачи квартиры в дду не внесены. Самые настоящие жулики!!! :mrgreen:

Органы прокуратуры и мвд что то они долго расследуют уголовные дела.
Юрий
 
Сообщений: 239
Зарегистрирован: 09 фев 2014, 23:53
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.

Re: ЖК "Новая Развилка" ИнвестСити

Сообщение Юрий » 31 авг 2018, 20:15

Застройщик намеривался обмануть дольщиков но теперь не получится неустойку суд должен взыскать... Другое дело он не оплачивает решение суда.
Верховный суд запретил увязывать срок передачи квартир с получением разрешения на ввод дома
Вторник, 31 июля 2018 г.
Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Как следует из опубликованного во вторник кассационного определения, это нарушает права гражданина на получение жилого помещения в определенный срок.

Данная правовая позиция сформулирована при рассмотрении спора Алексея Савасина с ООО "Группа компаний "Строительное управление 22" ("СУ-22"). А.Савасин подписал с этим небольшим подмосковным застройщиком договор участия в долевом строительстве на сумму 2 млн рублей, в соответствии с которым он должен был получить однокомнатную квартиру в Щелково.

О сроках этого события говорилось в двух пунктах договора. Во-первых, устанавливалось, что срок окончания строительства жилого дома — первый квартал 2016 года. Во-вторых, передача застройщиком объекта долевого строительства участнику должна была произойти не позднее трех календарных месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

А.Савасин считал, что сочетание этих двух положений означает следующее: передача квартиры должна состояться не позднее 30 июня 2016 года. И, получив ее только 29 декабря 2016 года, он потребовал неустойку в размере 241 тыс. 246 рублей и 50 тыс. рублей компенсации морального вреда.

"СУ-22" возражало, что разрешение на ввод в эксплуатацию дома получено 8 ноября 2016 года, и именно от этой даты нужно отсчитывать трехмесячный срок на передачу квартиры. Поэтому это произошло в оговоренные договором строки, настаивал застройщик, и две первые инстанции с ним согласились: исковые требования А.Савасина были отклонены.

Но с таким пониманием условий договора не согласилась судебная коллегия по гражданским делам ВС. Чтобы истолковать их верно, следует учитывать положения статьи 190 Гражданского кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которой тот или иной срок в правоотношениях определяется календарной датой, истечением определенного периода времени или указанием на неизбежно наступающее событие, говорится в кассационном определении.

Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не соответствует этим требованиям, констатировали судьи, так как его выдача не является событием, которое должно с неизбежностью наступить. Например, застройщик может совсем не получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если он, например, не соответствует обязательным требованиям. Поэтому положение договора о том, что передача квартиры должна произойти не позднее трех календарных месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, "не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке", сделала вывод коллегия.

"Иное толкование условий договора (. . .) фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Такое толкование, ущемляющее права гражданина-потребителя на получение в определенный срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, является недопустимым", — говорится в кассационном определении.

Верховный суд отменил решение Щелковского горсуда и определение Мособлсуда по спору А.Савасина и "СУ-22". Дело направлено на пересмотр в апелляционную инстанцию.

Дело было пересмотрено №33-23819/2018 от
30.07.2018 ИСТЕЦ (ЗАЯВИТЕЛЬ): Савасин А.С.
ОТВЕТЧИК: ООО "ГК "СУ22"
ЛИЦА: Нескородов А.А. Фомина Н.И. 20.08.2018 решение (осн. требов.) отменено полностью с вынесением нового решения
, пока решение не выложили.
Юрий
 
Сообщений: 239
Зарегистрирован: 09 фев 2014, 23:53
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.

Пред.След.

Вернуться в Информация от инициативной группы

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

cron