Жалоба на застройщика ООО ИнвестСити Медведеву Д.А.

Здесь публикуется информация от инициативной группы

Жалоба на застройщика ООО ИнвестСити Медведеву Д.А.

Сообщение Юрий » 01 мар 2016, 00:27

Председателю Правительства Российской Федерации
Медведеву Д.А.
Копии:
Правительство Московской области Губернатора Московской области Воробьева А.Ю.
Министерство строительного комплекса Московской области.

Заявление на застройщика в прокуратуру viewtopic.php?f=13&t=63986


Уважаемый Дмитрий Анатольевич!

28.07.2008г. в агентстве недвижимости ООО «Фирма Риксон» ИНН 7729365757 в лице ген. директора Запенина Р.А., мною был заключен договор уступки прав требования № 3-184 по договору № РД-08 участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 12.02.2008г. Застройщик ООО «ИНВЕСТСИТИ» ИНН № 7706513649 (ген. директор Шполянский М.Л.) Инвестор ООО «Недвижимость ХХI век» ИНН 7714603310 (ген. директор Юдичев В.В.) адрес: Московская область, Ленинский р-н, пос. Развилка, участок «Б» 2 очередь, строительный номер 184.
Согласно п. 1.4 договора № РД-08 участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 12.02.2008г., застройщик обязался выполнить технические условия, а именно: установить электропроводку и выложить выравнивающую цементную стяжку в доме новостройке.
Застройщик ООО «ИНВЕСТСИТИ» договорные обязательства по договору в полном объеме не выполнил. При передаче участникам долевого строительства объекта долевого строительства, в квартирах не было выравнивающей цементной стяжки и электропроводки, что подтверждается смотровым актом от 14.02.2011г и подписями участников долевого строительства (собственников).
В соответствии ст. 8 ч. 5 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Объект был сдан и введен в эксплуатацию 08.02.2011г., а мне передан 04.05.2011 в одностороннем порядке, за подписью нового генерального директора Магомедова И.А.
В акте осмотра квартиры от 14.02.2011, с отметкой службы эксплуатации управляющей компании ООО «ЭлитСтройПроект» было установлено:
1) Отсутствие выравнивающей цементной стяжки. 2) Отсутствие электропроводки.
Таким образом, застройщик нарушил требования ст. 7 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. за № 214-ФЗ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов». Застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Также ст. 309 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Кроме того, застройщик нарушил сроки передачи объекта недвижимости. Согласно п.1.6 договора о долевом участие в строительстве застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2009г. В указанные сроки объект недвижимости не был построен и введен в эксплуатацию. Объект был сдан и введен в эксплуатацию 08.02.2011г. В соответствии ст.10, ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. за № 214-ФЗ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов». Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В соответствии ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. за № 214-ФЗ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи, участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В адрес застройщика ООО «ИНВЕСТСИТИ» в 2009 году было направлено заявление о невозможности подписания дополнительного соглашения об изменения срока передачи объекта. Кроме того, застройщику в 2010, 2011 году почтой России с уведомлением была направлена финансовая претензия, с требованием о выплате неустойки, которая осталась без ответа. На застройщика было подано исковое заявление в суд, на судебное заседание застройщик не явился. Савеловский районный суд г. Москвы от 18.05.2012г. по гражданскому делу №2-3819/12 принял заочное решение, о взыскание денежных средств с застройщика ООО «ИНВЕСТСИТИ» (переименован в ООО «ИС») в сумме 403 194. 15 руб., 403 194,15 руб., всего 806 388,3 рублей в пользу участников долевого.
О7.11.2012г. обратился с заявлением в Савеловский ОСП УФССП России Управление Федеральной службы судебных приставов по г. Москве. В отношении застройщика ООО «ИНВЕСТСИТИ» ИНН № 7706513649 (переименован в ООО «ИС») юридический адрес: г. Москва, улица Верхняя Масловка, д.28к2 возбуждено исполнительное производство. Застройщик более трех лет уклоняется от вступившего в законную силу решения суда. Исполнительные листы: от 31.10.2012 ВС № 020329353, ВС № 020329288. Согласно сведениям Федеральной службы судебных приставов по г. Москве, взыскать денежные средства с застройщика не представляется возможным, поскольку денежных средств у застройщика нет. Решения суда застройщиком не исполняются более трех лет, что влечет за собой последствия, определенные в ст. 315 Уголовного Кодекса РФ. Кроме того, застройщик в суд не является, не исполняет заочные решения суда других участников долевого строительства.
С целью неисполнения договорных обязательств и решения суда перед участниками долевого строительства, а также выхода на новою строительную площадку. По завершение строительства в 2012 году, застройщик ООО «ИНВЕСТСИТИ» ИНН № 7706513649 (ген. директор и учредитель Шполянский М.Л.) закрыл банковские счета, изменил название организации на ООО «ИС» и юридический адрес. В 2012 году продал компанию Магомедову И.А., что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ от 17.02.2012г., а ранее не закончив строительство вышеуказанного объекта недвижимости в 2010 году, он же (Шполянский М.Л.) открыл новую компанию с аналогичным названием ООО «ИнвестСити» ИНН № 7724743980, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ от 28.02.2014г., с которой администрация пос. Развилки Ленинского района и администрация Ленинского муниципального района Московской области по итогам аукциона состоявшего 26.12.2013г., в январе 2014 года, заключила договор о развитии части пос. Развилки. Застройщик ООО «ИНВЕСТСИТИ» ИНН № 7706513649 учредитель и руководитель Шполянский М.Л. финансовые активы перевел в новою компанию ООО «ИнвестСити» ИНН № 7724743980 и по итогам аукциона, застройщик заплатил более 42 000 000 рублей.
После обращения в Министерство строительного комплекса Московской области (далее – Минстрой Московской области) по выше изложенным фактам, в июле 2014 года учредитель и ген. директор ООО «ИнвестСити» ИНН № 7724743980 Шполянский М.Л. продал компанию Запенину Р.А., который в 2008 году являлся генеральным директором агенства ООО «ФирмаРиксон» агентство оказывало услуги застройщику ООО «ИНВЕСТСИТИ» ИНН № 7706513649 по продаже выше указанного объекта недвижимости. Таким образом, бывший руководитель агентства недвижимости ООО «ФирмаРиксон» Запенин Р.А., в 2014 году становиться учредителем и ген.директором нового застройщика ООО «ИнвестСити» ИНН 7724743980. Ранее физические лица сотрудничали вместе, 22.05.2013 году Запенин Р.А. продал компанию ООО «ЮнионСтиль» Шполянскому М.Л. которая принимала участия как инвестор по продажи объектов недвижимости в Московской области Раменского района, пос. Родники, ул. Трудовая, д.7. Объект не сдается более трех лет. Также компания застройщик ООО «Земинжконсалт» ИНН 7706629940 которою в 2003 году организовал Запенин Р.А., Комитетом по долевому жилищному строительству Московской области в 2011г. была оштрафована на 7 000 000 рублей за незаконное привлечение денежных средств участников долевого строительства, на момент штрафа и в настоящей момент ген. директором является Юдичев В.В., который ранее был ген.директор ООО «Недвижимость ХХI век» (инвестор) и заключал договор инвестирования с застройщиком ООО «ИНВЕСТСИТИ» выше указанного объекта недвижимости.
В Минстрой Московской области как орган уполномоченный осуществлять контроль и надзор в области долевого строительства, неоднократно были направлены многочисленные обращения и жалобы по выше указанным нарушениям застройщика, с тем, чтобы проверить факты неисполнения договорных обязательств, а именно выполнения (технических условий) по договору в доме новостройке. На махинации, действия застройщика ООО «ИНВЕСТСИТИ» Минстрой Московской области не реагирует, проверку надлежащим образом не проводит, объективное рассмотрение обращения граждан не обеспечивает, меры не принимает, направленные на восстановление или защиту нарушенных прав гражданина. Одновременно Минстрой информирует, что застройщик ООО «ИНВЕСТСИТИ» предоставил информацию за 2 квартал 2011г о выполнении всех обязательств перед участниками долевого строительства, не принимая во внимания акт осмотра квартиры от 14.02.2011г. Смотровой акт был составлен надлежащим образом в Минстрой Московской области направлялся. Кроме того, по вопросу невыполнения технических условий, на встрече с застройщиком в лице Шполянского М.Л. и его представителя Запенина Р.А., меня проинформировали, что 90 % участников долевого строительства написали заявление с отказом от технических условий, что не соответствует действительности.
Управляющая компания ООО «ЭлитСтройПроект» ИНН 7703551798 ген.директор Кольмай Е.В. и генподрядчик ООО «Сроймонтаж» ИНН 7707547200 в одном лице, вводили участников долевого строительства в заблуждение. Передавали ключи от квартиры и утверждали, что в договоре уступки прав требования не предусмотрены технические условия (выравнивающая цементная стяжка и электропроводка в квартире). Однако в договоре о долевом участия, в п.1.4 есть технические условия. Договор о долевом участие на руки участникам долевого строительства не выдавали. После моих жалоб в 2009 году договор мне был выдан. Также сооинвесторы, обращались к главе Ленинского района Московской области Кошману С.Н., по вопросу почему Государственная комиссия приняла дом новостройку без выравнивающей стяжки и электропроводки. Заместитель главы Львов ответил, что необходимо обращаться с исковым заявлением на застройщика в суд.
Очевидно, что застройщик не выполняет договорные обязательства по договору, в суд не является, решения суда не исполняет. Почему Министерство строительного комплекса Московской области, не принимает меры и не реагирует на махинации застройщика? Складывается впечатления, что Министерство строительного комплекса Московской области лоббирует интересы застройщика ООО «ИнвестСити». Из обращения усматривается, что организованная группа физических и юридических лиц, не выполняет Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004г., а также требования ст.309 Гражданского Кодекса РФ, не исполняет вступившие в законную силу решения суда. Застройщик выстраивает схемы, для обхода законов Российской Федерации. Жалобы направлялись Губернатору Московской области Воробьеву А.Ю., у которого стоит задача построить как можно больше жилья, но ему нет дела, кто и как построит. Также жалобу направлял на действия (бездействия) Минстроя Московской области в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, был получен ответ, что Минстрой России не наделен полномочиями по проведению проверочных мероприятий в отношении действий (бездействия) органов Государственной власти, а также в отношении их должностных лиц.
Переписка длится годами, Правительство Московской области и Министерство строительного комплекса Московской области по фактам изложенным в обращении меры не принимает, проверку не проводят. В соответствии ст.10 Федерального закона 02.05.2006 г. №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» Государственный орган или должностное лицо:
1) Обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращения, в случае необходимости - с участием гражданина, направившего обращение;
2) Запрашивает, в том числе в электронной форме, необходимые для рассмотрения обращения документы и материалы в других государственных органах, органах местного самоуправления и у иных должностных лиц, за исключением судов, органов дознания и органов предварительного следствия;
3) Принимает меры, направленные на восстановление или защиту нарушенных прав, свобод и законных интересов гражданина.
Правительство Московской области и Министерство строительного комплекса Московской области нарушает вышеуказанный закон. Последний ответ получил от 26.02.2016 № 20ТГ-2592/3.3 (приложение №1) фактически государственные органы обращении не рассматривают Федеральный закон от 30.12.2004г. за № 214-ФЗ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов» подписанный Президентом В.В. Путиным не выполняется.
На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.8 части 6 Федерального закона от 02.05.2006 г. №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» прошу Вас не направлять жалобу на рассмотрение в Правительство Московской области Губернатору Московской области Воробьеву А.Ю. а также в Министерство строительного комплекса Московской области решение или действие (бездействие) которых обжалуется.
Прошу:

Учитывая, что ООО «ИнвестСити» 7724743980 является застройщиком, от незаконных действий может пострадать большое количество участников долевого строительства, что требует принятия мер. Прошу провести проверку компетентными органами в отношение застройщика ООО «ИНВЕСТСИТИ» ИНН № 7706513649 и ООО «ИнвестСити» ИНН № 7724743980 с участием гражданина направившего обращение. О результатах проверки и принятия мер, прошу проинформировать в установленном законом порядке. Жалоба составлена на 5 (пяти листах). Документы необходимые для проверки предоставлю.

Юрий
 
Сообщений: 239
Зарегистрирован: 09 фев 2014, 23:53
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.

Re: Жалоба на застройщика ООО ИнвестСити Медведеву Д.А.

Сообщение Анатолий » 27 фев 2018, 11:11

Стройка в Развилке заторможена, администрацию я предупреждал...
Анатолий
 
Сообщений: 142
Зарегистрирован: 18 ноя 2012, 19:50
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.


Вернуться в Информация от инициативной группы

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

cron