Министру строительства М.О. по застройщику ООО"ИнвестСити"

Здесь публикуется информация от инициативной группы

Министру строительства М.О. по застройщику ООО"ИнвестСити"

Сообщение ZORG » 25 сен 2014, 12:16

Министру cтроительного комплекса Московской области Оглоблиной М.Е.
по вопросу застройщика ООО «ИС»(ООО «ИНВЕСТСИТИ», ООО «ИнвестСити»)



Жалоба.

Уважаемая Марина Евгеньевна!

Прошу рассмотреть жалобу, по вопросу нарушения застройщика ООО "ИС" (ООО"ИНВЕСТСИТИ"), ООО «ИнвестСити» действующего законодательства РФ при строительстве многоквартирного дома №48 пос. Развилка, Ленинского района, Московской области, на основании нижеизложенного. В 2008 году мы обратился в агентство недвижимости ООО «Фирма Риксон» по приобретению квартиры в новостройке в пос. Развилка, д.48 генеральным директором которого являлся Запенин Роман Андреевич. В агентстве недвижимости нами был заключен договор уступки прав требования №3-184 по Договору № РД-08 участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 12.02.2008г. с ООО «Недвижимость XXI век в лице генерального директора Юдичева Виктора Васильевича, по которому нам уступили права и обязанности по договору участия в долевом строительстве. Застройщиком являлся ООО «ИНВЕСТСИТИ» генеральным директором и 100% учредителем Шполянский Михаил Леонидович.Генеральный подрядчик ООО «Строймонтаж» и генеральный директор Кольмая Е.В. Также в агентстве недвижимости ООО «Фирма Риксон» заключались договора уступки прав требования №РД-09 от 26.08.2008г. по договору РД-08 участия в долевом строительстве с ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» лице генерального директора Куколевой Жанны Владимировны.
Застройщик ООО «ИНВЕСТСИТИ» договорные обязательства по договору № РД-08 участия в долевом строительстве не выполнил, в части технических условий по договору ДДУ п.1,4 при передачи квартир сооинвесторам в квартирах не было выравнивающей цементной стяжки и электропроводки, что подтверждается смотровым актом от 14.02.2011г и подписями жителей. Так, согласно Закону № 214-ФЗ ст. 7 застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В результате не выполнения застройщиком ООО «ИНВЕСТСИТИ» договорных обязательств, сооинвесторы понесли многомилионный ущерб. Также в соответствии п.1,6 договора о долевом участии застройщик ООО «ИНВЕСТСИТИ» обязался ввести объект недвижимости и передать жилое помещение в срок 4 квартал 2009г. Объект недвижимого имущества был сдан 08.02.2011г., а жилое помещение было передано нам 04.05.2011 г. в одностороннем порядке за подписью нового генерального директора ООО «ИНВЕСТСИТИ» Магомедова Имама Амирхановича. Согласно закону № 214-ФЗ ст.6 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В соответствии ст.10 №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящем Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пене) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В 2010г. и 2011г. нами была направлена претензия застройщику ООО «ИНВЕСТСИТИ» на имя генерального директора Шполянского М.Л. которая осталась без ответа. После окончания строительства в 2012 г. застройщик ООО «ИНВЕСТСИТИ» закрыл банковские счета, изменил название на ООО «ИС» и юридический адрес, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ, а ранее в 2010 году Шполянский М. Л. открыл новую компанию клон ООО «ИнвестСити», с которой администрация сельского пос. Развилковское и администрация Ленинского муниципального района по итогам аукциона состоявшего 26.12.2013г., в январе 2014 года, заключила договор о развитии части пос. Развилки. 18 мая 2012г в Савеловском районном суде г. Москвы состоялось судебное заседание по гражданскому делу №2-3819/12 где было принято решение, о взыскание денежных средств с застройщика ООО «ИС» (ООО «ИНВЕСТСИТИ») дело передано в Управление Федеральной службы судебных приставов по Москве, возбуждено исполнительное производство от 05.11.2013 г. № 34854/12/35/77СД. До настоящего момента, застройщик ООО «ИС» (ООО «ИНВЕСТСИТИ») злостно не исполняет решение суда. Следует также отметить что застройщик ООО «ИНВЕСТСИТИ» открывая новую компанию ООО «ИнвестСити» в 2010г. в нарушение действующего законодательства намеренно уклонялся исполнять требования Федерального закона №214-ФЗ.
В месте с тем О5.06.2014 г. было проведено заседание Общественной палаты с/п Развилковское по вопросу развития территории пос. Развилка с участием местных жителей, главы администрации поселение Развилковское Маркиной Веры Сергеевны, первого заместителя главы администрации Гаврилова Сергея Анатольевича, инвестора Туровского Олега Аркадьевича, застройщика клона ООО «ИнвестСити» в лице нового генерального директора Запенина Романа Андреевича. В нарушение требования ст.161 Жилищного Кодекса РФ решением №1 от 06.01.2011 выбрал управляющую компанию ООО «ЭлитСтройПроект» из текста следует: учитывая, что администрация Ленинского района Московской области не организовала избрание управляющей компании на конкурсной основе, застройщик решил выбрать управляющею компанию ООО «ЭлитСтройПроект» и утвердил тарифы предложенные управляющей компанией ООО «ЭлитСтройПроект». На момент принятия решения о выборе управляющей компании, право собственности у застройщика ООО «ИНВЕСТСИТИ» на построенный жилой дом, в надлежащем порядке зарегистрировано не было. Администрация пос. Развилка в нарушение требований Жилищного Законодательства в соответствии ст.161 Жилищного Кодекса РФ до сдачи дома в эксплуатацию, не исполнило Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 №75 о проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирном домом. В нарушение требований жилищного законодательства администрация поселения Развилковское, не приняла меры по выбору способа управления жилым домом, для обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников. Управляющая компания ООО «ЭлитСтройПроект» обслуживающие дома №45, №48 пос. Развилка учредителем которого является Туровский Олег Аркадьевич выставлялись счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в большем размере, что подтверждается решением Дмитровского городского суда Московской области дело №2-2629/12, Московского областного суда дело № 33-25648/2012, Нагатинским районным судом г. Москвы № 2-2856/14. По результатам проведение внеплановой проверки Государственной жилищной инспекции Московской области, было принято решение согласно предписанию № 390Г-12313-АК от 26.06.2014г всем собственникам и нанимателем произвести перерасчет с февраля 2011г. по июнь 2014г. В результате нарушений жилищного законодательства застройщика ООО «ИНВЕСТСИТИ», управляющей компании ООО «ЭлитСтройПроект» «ЭлитСтройПроект» руководителем которого является Кольмай Евгений Владимирович, ранее был руководителем ООО «Строймонтаж» вел строительство дома (генеральный подрядчик домов 45,48 пос. Развилка). и администрации пос. Развилки, собственники многоквартирного дома 48 понесли многомиллионный ущерб. Дополнительно сообщаю Комитетом долевого строительства застройщик ООО «Земинжконсалт» в лице генерального директора Юдичева Виктора Васильевича, была оштрафована на 7 миллионов рублей, за незаконное привлечение денежных средств в г. Химки, ранее ООО «Недвижимость XXI век» руководитель которого являлся ген. директор Юдичев В.В продавала квартиры по договорам уступки прав требование в пос. Развилка все перечисленные компании,между собой взаимосвязаны нарушали Закон РФ. Таким образом организованная группа лиц, входящие в состав группы вышеперечисленных компаний, путем обмана и мошенничества, систематически нарушая действующие законодательство РФ, и компания застройщик ООО «ИнвестСити» имея самое прямое непосредственное отношение к застройщику ООО «ИС»( ООО «ИНВЕСТСИТИ») применяют мошеннические схемы, которые противоречат законам РФ, а также нарушают права граждан РФ. Есть все основание запретить застройщику ООО «ИнвестСити» вести строительство новых объектов недвижимости и социальной инфраструктуры. Застройщик ООО «ИС» (ООО «ИНВЕСТСИТИ» ООО «ИнвестСити») не выполняет требования Федерального Закона ст.6, ст.7, ст. 10 № 214-ФЗ, а на основание ст.315 Уголовного Кодекса злостно уклоняется от исполнения решение суда. По факту мошенничества идет подготовка документов, для обращения в правоохранительные органы.

Учитывая вышеизложенное прошу Вас провести проверку по указанным в жалобе фактам. Принять меры в соответствии с действующим законодательством в отношение лиц, допустивших нарушение законодательства РФ. Прошу Вас ответить письменно в установленном законом порядке.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1) Проектная декларация – вторая очередь Московская область, Ленинский район,пос. Развилка, участок «В»

2) Информация о генеральном подрядчике ООО «Строймонтаж»

3) Договор № ДФуст/Р-2/3-184 с ООО «Фирма Риксон» от 22.07.2008г.

4) Порядок оплаты взноса за строящеюся квартиру.

5) Договор ступки прав требования № 3-184 по договору № РД-08 участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 12.02.2008 г.

6) Договор № РД-08 участия в долевом строительстве от 12.08.2008г.

7) Смотровой акт от 14.02.2011г.

8) Односторонней передаточный акт от 04.05.2011г.

9) Решение застройщика ООО «ИНВЕСТСИТИ» от 06.01.2011г.

10)Выписка ЕГРЮЛ от 17.02.2012г. о застройщике ООО «ИНВЕСТСИТИ» (ООО «ИС»)

11)Заявление застройщику ООО «ИНВЕСТСИТИ» Шполянскому М.Л.

12)Претензия застройщику ООО «ИНВЕСТСИТИ» Шполянскому М.Л.

13)Решение Савеловского районного суда г. Москвы

14)Постановление судебного пристава-исполнителя об объединение исполнительных производств от 05.11.2013г.

15)Сведения о закрытых счетах застройщика ООО «ИС» (ООО «ИНВЕСТСИТИ»)

16)Выписка ЕГРЮЛ от 28.02.2014г. о новом застройщике ООО «ИнвестСити»

17)Проведение торгов лот №1 от 26.12.2013 стоимость 42.570.000 руб.

18)Ответ администрации Ленинского муниципального района Московской области на обращение по вопросу застройщика ООО «ИНВЕСТСИТИ», ООО «ИС», ООО «ИнвестСити».

19)Решение Государственной жилищной инспекции от 18.07.2014г.

20)Предписание № 390Г-12313-АК от 26.06.2014г.

21)Пояснительная записка.
ZORG
 
Сообщений: 122
Зарегистрирован: 04 апр 2012, 22:28
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.

Вернуться в Информация от инициативной группы

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3

cron