Обращение в жилинспекцию Московской Области (образец)

Здесь публикуется информация от инициативной группы

Re: Обращение в жилинспекцию Московской Области (образец)

Сообщение Анатолий » 25 мар 2014, 22:38

Здравствуйте!
Застройщик,может выбрать УК на основание ч7ст44 ЖК.РФ. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Анатолий
 
Сообщений: 139
Зарегистрирован: 18 ноя 2012, 19:50
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.

Re: Обращение в жилинспекцию Московской Области (образец)

Сообщение Юрий » 25 мар 2014, 23:03

Статья из интернета.
Что представляет собой управляющая компания? Кто ее выбирает и можно ли ее поменять?

Согласно ст. 161 ЖК РФ, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик уведомляет орган местного самоуправления о завершении строительства жилого дома, последним после получения уведомления проводится открытый конкурс по отбору управляющей организации, по итогам которого управление данным многоквартирным домом будет осуществлять именно эта управляющая организация.
До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления, управление домом будет осуществляться либо застройщиком, либо управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом. Застройщик обязан передать дом в течение 14 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Управляющая компания – юридическое лицо, принимающее жилой дом в управление, заключающее договоры с организациями-поставщиками энергоресурсов на постоянной основе и осуществляющее техническое обслуживание дома.
При вводе дома в эксплуатацию квартиры еще не оформлены в собственность, поэтому застройщик самостоятельно выбирает управляющую компанию для обслуживания дома и обеспечения комфортных условий проживания.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и может быть изменен в любое время на основании его решения.
Собственниками помещения становятся дольщики, которые в установленном законом порядке, осуществили государственную регистрацию права на помещение, полученное от застройщика по акту приема-передачи.
Наличия одного договора участия в долевом строительстве жилого дома и получение акта приема-передачи помещения, недостаточно для того, чтобы дольщик стал собственником помещения, он будет лишь владеть и пользоваться им.
Поэтому, для осуществления своего законного права, дольщику необходимо обратиться в орган Росреестра по Санкт-Петербургу для осуществления государственной регистрации права на помещение.
Только при наличии не менее 50% собственников (а не владельцев) помещений в доме, общим собранием можно выбрать способ управления многоквартирным домом и сменить управляющую организацию. В случае если собственников помещений, будет менее 50% от общего количества, выбор способа управления домом осуществляться не может.
Юрий
 
Сообщений: 234
Зарегистрирован: 09 фев 2014, 23:53
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.

Re: Обращение в жилинспекцию Московской Области (образец)

Сообщение Юрий » 25 мар 2014, 23:13

Танюшка писал(а):ПРИВЕТ СОСЕДЯМ! Юрий в ук говорят,что застройщик своим решением выбрал элитстройпроект,назначил свои цены все законно...



Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Юрий
 
Сообщений: 234
Зарегистрирован: 09 фев 2014, 23:53
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.

Re: Обращение в жилинспекцию Московской Области (образец)

Сообщение Анатолий » 25 мар 2014, 23:29

Юрий я добавлю что своим решением застройщик не мог выбрать УО он не являлся собственником,право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке. Правила регистрации установлены Законом о регистрации прав на недвижимость.
Анатолий
 
Сообщений: 139
Зарегистрирован: 18 ноя 2012, 19:50
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.

Re: Обращение в жилинспекцию Московской Области (образец)

Сообщение Юрий » 26 мар 2014, 23:45

Добрый вечер! Нам пришел ответ из министерства,вот выкладываю часть текста:

Одновременно сообщаю, что в соответствии с п. 14 ст.1б1 Жилищного
кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) до заключения договора
управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса,
управление многоквартирным домом осуществляется заетройщиком при условия
его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению
многоквартирными домами, установленным Правительством Российской
Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен
договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со
дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Данная норма установлена Федеральным законом от 04.06.11 № 123 ФЗ <<0
внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные
законодательные акты Российской Федерации».
На период начала 2011 года и в настоящее время способ управления
многоквартирным домом выбирается на общем собраний собственников,
и
может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Если в
течение года способ управления домом собственниками не выбран, орган
местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей
организации (п.З, П.4 ст. 161ЖК РФ).
60220
Документ № 19ТГ-2857/10 от 26.03.2014.
Юрий
 
Сообщений: 234
Зарегистрирован: 09 фев 2014, 23:53
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.

Re: Обращение в жилинспекцию Московской Области (образец)

Сообщение Анатолий » 15 апр 2014, 17:01

Юрий, у застройщика на момент заключения договора с УК ООО «ЭлитСтройПроект» на построенный жилой дом в надлежащем порядке право собственности зарегистрировано не было.
Тарифы на содержание и ремонт жилья должны определятся в соответствии со ст.156 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Поскольку такого решения собственниками жилья не принималось, необходимо применять тариф, установленный решениями Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области.
Так, согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Решения общего собрания собственников помещений жилого дома не принималось ООО «УК «ЭлитСтройПРоект» не применяло тарифы по оплате за содержание и ремонт жилья, установленные органом местного самоуправления, а установило свой тариф самостоятельно.
С учетом положений ч. 4 ст. 158 ЖК РФ применение ООО «УК «ЭлитСтройПроект» тарифа по оплате за содержание и ремонт жилья, которые превышает тот,что установлен органом местного самоуправления, противоречит закону.
В связи с этим Жилищная инспекция выдаст распоряжение сделать перерасчет в соответствии ЖК РФ.
Анатолий
 
Сообщений: 139
Зарегистрирован: 18 ноя 2012, 19:50
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.

Re: Обращение в жилинспекцию Московской Области (образец)

Сообщение DaShKa2302 » 16 апр 2014, 15:53

Всем привет!!!Очень ждем когда нам УК сделает перерасчет,может они вернут нам лучше наличные + процент за пользование нашими денежками!!! :lol: :lol: :lol:
DaShKa2302
 
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 06 май 2012, 22:49
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Обращение в жилинспекцию Московской Области (образец)

Сообщение Юрий » 18 апр 2014, 23:08

Добрый вечер! Лучше им недоплачивать за коммуналку,всегда оставлять небольшой долг на всякий случай,то с чем Вы не согласны по тарифам за это не платите!Вот вам пример:Видном Застройщик выбрал УК и установил свои тарифы,пытались через суд взыскать деньги с собственника квартиры за ЖКУ по своим тарифам не получилось. viewtopic.php?f=2&t=536&start=10
Юрий
 
Сообщений: 234
Зарегистрирован: 09 фев 2014, 23:53
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.

Re: Обращение в жилинспекцию Московской Области (образец)

Сообщение Юрий » 10 май 2014, 22:03

7мая 2014 Жилинспекции г Видное была проведена проверка УК ООО"ЭлитСтройПроект"по заявлению собственника нашего дома,инспектор Жил.Инспекции Александр Мусинович Пак предстоит принять законное решение в соответствии ЖК.РФ.Обращаю внимание Жилищной инспекции на решения застройщика,данное решение позволяет только управлять,(временно) многоквартирным домом.Поэтому до выбора УК на общем собрание собственников,тарифы должны определятся в соответствии ст 158.4 ЖК.РФ. Таким образом,утвержденные тарифы застройщика неправомерны а значит и подлежат перерасчету!

ст 158 ч 4 ЖК.РФ. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.
Юрий
 
Сообщений: 234
Зарегистрирован: 09 фев 2014, 23:53
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.

Re: Обращение в жилинспекцию Московской Области (образец)

Сообщение DaShKa2302 » 13 май 2014, 13:00

Всем привет!Это радует,очень ждем,долгожданного перерасчета за коммуналку. :P
DaShKa2302
 
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 06 май 2012, 22:49
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Пред.След.

Вернуться в Информация от инициативной группы

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3

cron