Почему Застройщику выгодно создавать свою УК ?

Здесь публикуется информация от инициативной группы

Почему Застройщику выгодно создавать свою УК ?

Сообщение ZORG » 18 апр 2012, 00:51

Застройщики создают свои управляющие компании (далее – УК) и навязывают их дольщикам, принуждая заключать договоры с УК. При этом застройщики и УК преследуют несколько вполне определенных коммерческих целей:

Первая - благополучно сдать дом госкомиссии и в эксплуатацию. Дело в том, что после возведения застройщик должен передать дом на обслуживание. Естественно, что многие строительные компании для управления новостройками создают свои, зависимые от них, обслуживающие организации (управляющие компании).

Созданная застройщиком коммерческая УК, зависимая от застройщика, благополучно принимает дом на баланс и "прикрывает" застройщика до момента истечения гарантийного срока. После чего строительный брак и все дефекты достаются собственникам квартир. После истечения гарантийного срока именно собственники квартир будут нести расходы на ремонт крыши, труб и подвалов, качество которых зависит от застройщика.

Вторая цель – скрыть отсутствие полного пакета документации на дом, недоделок и неработающих систем снабжения дома (например, системы водоснабжения). Создание застройщиком своей УК обеспечивает ему надежное сокрытие отсутствия документации на дом. Дело в том, что строительство дома - это огромный массив документации (согласования, проекты, финансово-лицевые счета жильцов и т.п.), которые должны быть переданы застройщиком – ТСЖ как представителю собственников квартир и восстановить которые крайне сложно.

Третья цель УК - выжать из владельцев квартир как можно больше денег. Застройщик и УК собирают деньги с дольщиков еще до того, как дольщики оформят акты приема-передачи квартир и свои права на жилплощадь.
В последующем дольщику не сообщается, какая сумма была потрачена застройщиком на содержание его квартиры в течение полугода, и с какого момента был рассчитан аванс квартплаты, взимаемой застройщиком за полгода. Вполне вероятно, что потраченная застройщиком сумма на содержание квартиры, - в итоге была намного меньше суммы, уплаченной дольщиком. Что и составит определенную выгоду для застройщика в масштабе дома.

Четвертая цель УК - получение льгот и дотаций со стороны регионального и муниципального бюджетов. Такие коммерческие УК получают льготы и дотации вместо ТСЖ, созданных жителями, и после не отчитываются в том, куда были потрачены средства.

Кроме того, УК, созданные застройщиком, запросто передают помещения дома (подвалы, чердаки и пр.) в аренду сторонним организациями, вывешивают рекламу на фасадах домов и разрешают установку антенн операторов сотовой связи на крышах жилых домов без согласования с собственниками квартир. Также внезапно устанавливаются факты продажи УК подвалов дома и помещений, предназначенных для ТСЖ, - застройщику.

Безразличие жильцов кончается в тот момент, когда возникают проблемы: начинают ломаться лифты, течь трубы, расходится швы дома, выявляются множество других скрытых дефектов. Как правило, к этому моменту интерес к дому со стороны УК остывает.
Тогда жители начинают думать о создании собственного ТСЖ,… но уже после истечения гарантийного срока на дом.
ZORG
 
Сообщений: 122
Зарегистрирован: 04 апр 2012, 22:28
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.

Re: Почему Застройщику выгодно создавать свою УК ?

Сообщение ZORG » 18 апр 2012, 22:20

В настоящий момент идет судебное разбирательство с Застройщиком.На слушания он систематически не является, хотя был извещен в соответствии с действующем законодательством Савеловским районным судом.
Если есть еще собственники, желающие подать иск в суд на Застройщика по поводу задержки строительства и не выполнение технических условий(стяжка,электрика), обращайтесь за помощью в инициативную группу нашего дома!
ZORG
 
Сообщений: 122
Зарегистрирован: 04 апр 2012, 22:28
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.

Re: Почему Застройщику выгодно создавать свою УК ?

Сообщение Lisenok » 18 апр 2012, 23:31

У меня недоумение, почему в нашем новом доме так часто ломаются то один, то другой лифты? Иногда даже страшно садиться в лифт, зная что его только что отремонтировали. А сколько раз, в застрявшем лифте, люди были вынуждены ждать помощи? Это застройщик так постарался?
Аватар пользователя
Lisenok
 
Сообщений: 18
Зарегистрирован: 18 апр 2012, 22:52
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Почему Застройщику выгодно создавать свою УК ?

Сообщение ZORG » 20 апр 2012, 23:05

Давайте на примере соседнего нового 45 дома рассмотрим эффективность работы УК ЭСП.
Дому 3 года, соответственно еще действует гарантия на дом от компании-застройщика(по действующему федеральному закону статья 214 гарантийные обязательства 5 лет).
Никаких домыслов, рассмотрим только факты, а именно откроем сайт УК ЭСП(http://uk-esp.ru/about/) и посмотрим официально выложенный отчет по использованию денежных средств на текущий ремонт период с 10.01.2011 по 01.10.2011(девять месяцев):

Цитата: " Было получено денежных средств на текущий ремонт 517982 рублей
на резерве Управляющей Компании на 01.01.2011г. Находилось денежных средств 679070 рублей.
Итого 1197052 рублей
израсходовано 2163609 рублей.
Перерасход за счет прибыли УК 966557 рублей".

Т.Е. за 9 месяцев на текущий ремонт в 45 доме УК ЭСП только "своих" денег 966.557 руб., так обветшал дом!

Теперь кратко рассмотрим конкретно на что были затрачены средства:

Цитата: "--- Ремонт герметизация швов фасада-873010 руб.
--- Частичный ремонт кровли-514915 руб.
--- Ремонт вентиляционных коробов и вентиляционных шахт на тех. этаже-101984 руб.
---Замена парапетных оцинкованных отливов-57203 руб."

С полным списком текущего ремонта вы лично можете ознакомится на официальном сайте УК ЭСП (ссылка выше).

Лишний раз подтверждается факт того, что УК от Застройщика, какой является УК ЭСП, всеми своими силами, пользуясь не грамотностью собственников, до последнего своего вздоха будет прикрывать Застройщика и одновременно наживаться.

Это новый дом, на который уже умудрились потратить не малые деньги!
Все эти работы -это минусы Застройщика, которые должны были устранить за его счет.
А якобы потраченные деньги, должны были лечь в запас дома .
ZORG
 
Сообщений: 122
Зарегистрирован: 04 апр 2012, 22:28
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.

Re: Почему Застройщику выгодно создавать свою УК ?

Сообщение Дом » 21 апр 2012, 10:21

Зорг, сорри, давайте не отвлекаться на соседей. Кстати, письмо в УК по Вашему проекту написано.
Дом
 
Сообщений: 44
Зарегистрирован: 17 апр 2012, 17:56
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Почему Застройщику выгодно создавать свою УК ?

Сообщение _OMLET_ » 23 апр 2012, 12:04

Дом, соседи-соседями, понятное дело, что это их проблемы,что УК так бесконтрольно управляет их домом.Но что-то не хочется повторить их путь.Желание видеть эту УК и дальше нашей, окончательно пропало!
_OMLET_
 
Сообщений: 54
Зарегистрирован: 05 апр 2012, 00:15
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.

Re: Почему Застройщику выгодно создавать свою УК ?

Сообщение Флора » 25 апр 2012, 11:16

Тоже перешла по ссылочке, это просто ужас!45 дом ободрали как липку.
Флора
 
Сообщений: 31
Зарегистрирован: 20 апр 2012, 12:06
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Почему Застройщику выгодно создавать свою УК ?

Сообщение ZORG » 05 май 2012, 16:03

ПОЧЕМУ ЗАСТРОЙЩИКУ ВЫГОДНО СОЗДАВАТЬ СВОЮ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ… НА РЕАЛЬНЫХ ПРИМЕРАХ

Застройщик нашего дома создал свою управляющую компанию «ЭлитСтройПроект» и навязал ее нам. Нас вынудили заключить договор с УК, в чьем названии заложены «элитные» расценки. При этом застройщик и УК преследуют СВОИ цели и выгоды:

ЦЕЛЬ УК И ЗАСТРОЙЩИКА

1. Сдать дом госкомиссии и в эксплуатацию. Застройщик сдает дом с недоделками, которые прикрывает УК.

КАК ПРОИСХОДИТ У НАС

Дом сдан без стяжки и электрики в квартирах. При этом застройщик утверждал, что 90 % дольщиков от них отказались. УК сделало вид, что так и должно быть. Собственники все делали за свой счет и потеряли десятки тысяч рублей.

ЦЕЛЬ УК И ЗАСТРОЙЩИКА

2. Выжать из владельцев квартир как можно больше денег.

КАК ПРОИСХОДИТ У НАС

Собственникам нашего дома настоятельно предложили платить:
1. 15000-22000 за технадзор.
2. 80000 за снос или перенос легкой стены.
3. 4500 за вывоз мусора.
4. 3000 за установку кондиционера.
5. 3000 за отключение одного стояка.
6. 2500 за разрешение на остекление балкона.
7. 1100 за трубку домофона и так далее.
ИТОГО: очень дорого! Поборы продолжаются…

ЦЕЛЬ УК И ЗАСТРОЙЩИКА

3. Скрыть отсутствие полного пакета документации на дом, недоделок и неработающих систем снабжения дома.

КАК ПРОИСХОДИТ У НАС

В доме в холодный период времени года не было горячей воды, потому что системы водоснабжения не были приведены в порядок. В связи с этим жители, не успевшие поставить бойлеры, сидели без горячей воды или не могли въехать в дом.

ЦЕЛЬ УК И ЗАСТРОЙЩИКА

4. УК от застройщика запросто передают помещения дома в аренду посторонним организациями без согласования с собственниками квартир.

КАК ПРОИСХОДИТ У НАС

«ЭлитСтройПроект» сдает в аренду чердаки нашего дома операторам интернета и кладет эти деньги в свой карман.

ЦЕЛЬ УК И ЗАСТРОЙЩИКА

5. Коммерческая УК принимает дом на баланс и "прикрывает" своего застройщика до момента истечения гарантийного срока. После этого строительный брак и все дефекты достаются собственникам квартир.

КАК ПРОИСХОДИТ У НАС

В 45-ом доме в момент гарантийного обслуживания было потрачено более 2 млн. рублей на герметизацию швов, замену оцинкованных отливов и прочие работы, которые в рамках гарантийного обслуживания должен производить застройщик. Эти расходы легли на плечи жильцов. Так может быть и в нашем доме.



Интерес УК к дому остывает, когда возникают проблемы: начинают ломаться лифты, течь трубы, расходятся швы дома и выявляются множество других скрытых дефектов. У нас есть один способ избежать махинаций и поборов – это создание ТСЖ!
ZORG
 
Сообщений: 122
Зарегистрирован: 04 апр 2012, 22:28
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.

Re: Почему Застройщику выгодно создавать свою УК ?

Сообщение _OMLET_ » 05 май 2012, 17:15

Ну что тут скажешь, абсолютная правда.Мы из числа тех которые не могли заехать потому что не было горячей воды, а бойлер не поставили.
_OMLET_
 
Сообщений: 54
Зарегистрирован: 05 апр 2012, 00:15
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.

Re: Почему Застройщику выгодно создавать свою УК ?

Сообщение _OMLET_ » 05 май 2012, 17:18

Заходил опять на офиц сайт УК ЭСП, новой информации по расходам нашего дома как не было, так и нет!
Плевать они хотели на все законы, не хотим выкладывать и все тут.
_OMLET_
 
Сообщений: 54
Зарегистрирован: 05 апр 2012, 00:15
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.

След.

Вернуться в Информация от инициативной группы

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3

cron